1. 不动产拍卖需符合《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，拍卖过程应公开透明，确保公平交易。 2. 拍卖前需由法院或相关机构进行评估，确定财产价值，确保拍卖价款合法合规。 3. 拍卖所得款项应优先用于偿还债务，剩余部分归买受人所有。 4. 拍卖程序需遵循法定程序，确保程序合法，避免违法情形发生。
引用法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第281条、第282条。
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