开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权的具体情况如下：
1、迟延履行解除权的性质合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除；
2、迟延履行解除权的行使法定解除权属于单方合同解除权，在—方根本违约时，另—方即享有解除权；
3、迟延履行解除权的法律后果合同解除的直接法律后果是使合同关系消灭，合同不需要再继续履行。
《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》 第五条，商品房预售应当符合…
当住房公积金账户处于静止状态时，仍然有资格进行公积金提取。 在此情况下，员工需向当地公积金管理部门提供相关的提取证明正式申请提出现金。 自接到申请之日起三个工作日内，公积金管理机构…
二手房买卖中的风险： 一、房屋买卖合同遗漏必要主体。 二、房屋买卖合同主体不合法。 三、房屋存在物权瑕疵。 四、故意规避税收。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条，商品房现…
交通事故伤残按下列标准评定： 1、公安部程序规定：第四十条对精神病的医学鉴定，应当由省级人民政府指定的医院进行。当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评…
地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 【法律依据】 《物权法》第一百五十七条规定，设立地役权，当事人应当采取…
二手房中买方要注意如下问题： 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手续是否齐全。 5、物管费用是否拖欠。 6、中介公司是否违规。 7、合…
交通事故责任划分情况： (一) 因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现场变动、证据灭失，公安机关交通管理部门无法查证交通事故事实的，逃逸的当事人承担全部…
交警到乡道抓车不合法。道路交通安全法中的“道路”是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。乡村村道不属于上面所说的道…
延迟交楼后可以通过以下方式维权： 1. 与开发商协商解决。 2. 向当地的消费者协会投诉。 3. 向房屋管理机关反映 4. 进行诉讼。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件…
