离婚房产不能分割的例外情形：
1、用他人身份购房；
2、买二手房未过户；
3、受赠、继承未过户；
4、只有使用权没有所有权。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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