导致购房合同无效：
1.房地产分离出卖，合同无效；
2.产权未登记过户，合同无效；
3.未征得共有人同意买卖房地产，合同无效；
4.侵犯优先购买权，合同无效；
5.价格上欺诈行为，合同无效；
6.非法转让，合同无效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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