建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层外墙所围成的水平面积，包括阳台、飘窗等结构面积。套内面积则是指房屋内部实际可使用的面积，不包括公共部位如楼梯、电梯、墙体等。
1. 建筑面积 = 套内面积 + 公共部位面积 2. 建筑面积用于计算房产税、土地增值税等，而套内面积用于计算房屋的实际使用面积。
依据《中华人民共和国房地产管理法》第十二条、《城市房地产管理法》第十九条及《商品房出售管理办法》等相关规定，建筑面积和套内面积的区分具有法律依据。
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