商品房预售人预售商品房，要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，房屋预售许可本身属于行政行为，但是如果没有房屋预售许可会影响房屋预售合同的的效力，从这个角度而言商品房预售许可会影响售房人的资质进而影响预售合同的效力，因此具有一定的法律效力。
【法律依据】
《商品房买卖合同司法解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
相关推荐
-
上海长期居住证办理的要求
上海长期居住证办理条件：1、在本市合法稳定居住，居住主要指以下几种情况：（1）居住在自购住房的，提供相应的房地产权证复印件（验原件）。（2）居住在租赁住房的，提供由房屋管理部门出具…
-
农村房屋自然灾害国家有补偿吗
农村房屋因暴雨或是地震等自然灾害导致坍塌或是变成危房的，国家会给予补偿。根据《自然灾害救助条例》的相关规定，自然灾害发生后，受灾地区政府应当统筹居民的住房恢复重建工作，制定恢复重建…
-
公积金转移可以办理几次
关于住房公积金的转移流程，详细内容如下： 首先，对于因离职而需要申请公积金提取的情况，涉及到必须要满足离职满两年这个必要条件，除此之外，购买房屋或进行贷款业务也可以作为提取公积金的…
-
交通事故人伤要不要起诉
交通事故人伤要不要起诉要根据具体情况确定，对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。 【法律依据】 《道路交通安全法》第七…
-
买房与卖房时有哪些单据千万不能丢
买房与卖房时千万不能丢的单据： 1、房产证。 2、购房合同。 3、契税证明。 4、购房发票。 5、物业费、供暖费发票。 【法律依据】、 《民事诉讼法》第六十三条规定，证据包括： （…
-
农村修路问题优化应该找谁投诉
农村修路问题找谁投诉?村公路投诉应找公路管理局投诉。 公路局是交通运输部门的二级局。交通运输部设有公路局，负责公路建设市场监管工作，拟订公路建设、维护、路政、运营相关政策、制度和技…
-
关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理主要有什么条款
关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理主要有以下条款： 《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》第二条规定，城镇房屋拆迁规划和计划必须符合城市总体规划、控制性详细规…