单就违约金能起诉。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
房屋买卖合同纠纷属于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 【法律依据】 根据《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提…
工程合同诉讼有效期是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况…
买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。出卖人知道或者应…
可以退房。如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况,要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违…
无权处分合同经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》第五十一条，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的…
没有资质而签订的工程合同无效，但在建设工程竣工前取得相应资质等级，该建设工程合同应当认定为有效。建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据法律的规定，认定无效: (一)承包人未取…
签了承包合同不履行的，守约方可以选择解除承包合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求毁约方继续履行承包合同。 【法律依据】 …
劳动者提供虚假学历与用人单位建立劳动关系，属于欺诈行为。单位可以解除劳动合同。 【法律依据】 《劳动合同法》第二十六条，下列劳动合同无效或者部分无效： (一)以欺诈、胁迫的手段或者…
