商品房的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案表》。
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。
农村房屋确权的办理流程： 1、农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核； 2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，…
公积金交多久可以贷款买房个地方的政策是不一样的，有的地方要求连续缴存6个月以上，也有的要求连续缴存12个月以上，住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇…
不小心驶入公交车专用车道不一定会罚款，主要存在以下两种情形： 1、不小心驶入公交车专用车道后，违法占用公交车道行驶的，属于交通违法行为，处200元罚款； 2、存在特殊情形的，规定私…
不按规定年检的扣分，有扣3分或扣1分两种情况。 根据《道路交通安全违法行为记分管理办法》规定，机动车不按规定年检的具体扣分情况是： 1、驾驶未按规定定期进行安全技术检验的公路客运汽…
买房必须提前考虑好的问题： 1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房； 2、房子是否满二年或者满五年(二手房)； 3、准备多少买房钱才够用。 【法律依据】 《城市房地产管理法…
二手房中介费按成交价格总额的0.5—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。 通过中介购买二手房要注意如下问题：…
交强险的查勘定损程序如下： (一)事故各方机动车的保险人在接到客户报案后，有责方车辆的保险公司应进行查勘，对受害人的损失进行核定。无责方车辆涉及人员伤亡赔偿的，无责方保险公司也应进…
二手房屋买卖所需缴纳税费： 一、过户登记费； 二、交易手续服务费； 三、二手房过户土地收益金； 四、二手房过户核档费； 五、二手房过户契税。 【法律依据】 《中华人民共和国房产税暂…
新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。 新房网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的…
（一）人身损害赔偿标准： 人身损害赔偿标准，主要包括以下项目：医疗费、误工费、护理费或护理误工费、社保补缴费、重新入职损失费、重新找工作短期生活费、暂时失业费。住院生活或采购费、返…
