商品房买卖合同如果没有备案的，变更买受人是很容易的，可以变更买受人。
【法律依据】
根据《合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
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