动产与不动产的区别：
1、移动性：
动产具有可移动性。比如说手机、机动车、办公桌椅等流动资产与资金等动产、。
不动产这种就是属于位置固定性。比如说像土地，房屋、等这些就是属于土地定着物。
2、耐久性：
动产一般来说都是会存在损耗的，它的耐久性一般来说都是有限的。
不动产可以说它的寿命长久，比如说有的时候可能是土地不因使用或放置这样也是会造成损耗、毁灭，且增值。
3、保值增值性：
动产很少具有保值增值性。
不动产这种是由于数量有限性及耐久性，相对来说它的财产可以说具有一定保值增值特性的。
4.物权变动的条件不同：
动产发生物权变动的条件是交付；
不动产发生物权变动的条件是登记。
【法律依据】
1.《物权法》第二十三条规定，动产物权的设立和转让生效时间
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
2.《物权法》第九条规定，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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