1. 申请住房抵押贷款需提供房产证、收入证明、信用记录等材料。 2. 贷款期限一般为10年左右，利率根据央行基准利率浮动。 3. 银行会评估还款能力，若还款能力不足，可能要求提高首付比例或调整贷款期限。 4. 需注意贷款合同中的利率条款及还款方式，避免后续纠纷。
《中华人民共和国商业银行法》第三十八条规定，商业银行应当依法保护存款人合法权益。
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