根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期不得超过二十年。超过二十年的部分无效。若租赁期超过二十年，合同无效，租客可主张返还租金并赔偿损失。若租赁期未超过二十年，合同有效，双方应按合同履行。
依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条。
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