租赁与承包的最主要区别在于合同主体和权利义务的归属。租赁是指租户与出租人之间签订合同，租户支付租金，获得使用租赁物的权利；承包则是指承包人与发包人签订合同，承包人承担具体管理责任，获得对标的物的经营权。
1. **合同主体不同**：租赁合同双方为租户与出租人，承包合同双方为承包人与发包人。 2. **权利义务不同**：租赁以使用为目的，出租人提供物，租户支付租金；承包以经营为目的，承包人负责管理，承担经营风险。
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条明确规定：“租赁物在承租人按照合同约定使用期间发生损坏或者灭失的，承租人应当恢复原状或者给予补偿。” 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条指出：“租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、质量、租赁期限、租金以及权利义务等内容。”
以上条款清晰界定了租赁与承包的基本法律关系。
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