租房退房以后合同归谁可以由当事人可以协商处理。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》第四十六条，当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。
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