物业合同是物业管理的基础，物业公司必须与业主签订合同。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当与业主签订物业服务合同，明确双方权利义务。合同内容应包括服务内容、费用标准、服务质量、违约责任等。物业公司未与业主签订合同，可能面临法律风险，包括违约责任和民事赔偿。业主有权拒绝接受不符合合同约定的服务，物业公司亦需遵守合同规定。因此，物业公司必须依法与业主签订物业服务合同，确保管理活动合法有效。
《物业管理条例》第四十条规定，物业服务企业应当与业主签订物业服务合同。
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