签购房合同时的注意事项：
一、要看产权证是否齐全。
二、合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
三、公摊面积。
四、面积确认和差异的确定。
五、付款方式与期限。
六、卖售人预期付款的违约责任。
七、房屋交接。
八、产权登记。
九、其他。
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
合同解除后违约责任的承担根据《合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失…
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据…
合同终止后，合同当事人仍有一些义务，称为“后合同义务”。所谓后合同义务，指合同的权利义务终止后，当事人依照法律的规定，遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行的义务。 一般包括以下内容：…
会议纪要是否具有法律效力，需要情况而决定：要注重区分每个案件的具体情况，政府会议纪要只是载体，无论是以会议纪要或者是以会议决定、书面报告等形式出现，关键是看双方当事人是否通过会议纪…
订立定金条款时要小心的问题： (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； (3)虽然已…
被告违约不一定要解除合同。换而言之，解除合同并不是要求违约方承担违约责任的必要前置条件，因此，只要出现了违约行为的，守约方就有权利要求违约方按照合同约定承担违约责任。 《民法典》第…
购房合同定金纠纷的解决： 一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。 二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院…
同时履行抗辩权指双务合同的当事人一方在对方未为对待给付以前，可拒绝履行自己的债务之权，是一种抗辩权，而非形成权。 【法律依据】 《合同法》第六十六条，当事人互负债务，没有先后履行顺…
