签订商品房认购书需注意事项：
1、认真阅读认购书条款。
2、不要约定给付定金。
3、签订《认购书》并非必经程序。
4、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
可撤销合同不可以主张违约金，如果是在受胁迫、欺诈或者乘人之危等的情况下签订的合同是可以撤销的。但撤销权要以诉讼或者仲裁的方式来行使。合同被依法撤销后，合同自始无效。违约金是建立在合…
确认合同无效能适用诉讼时效。 【法律依据】 《民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应…
二手房买卖合同中不可缺少的内容： 一、当事人的名称或姓名、住所； 二、标的； 三、价款； 四、履行期限、地点、方式； 五、违约责任； 六、解决争议的方式； 七、合同生效条款； 八、…
甲乙双方口头约定买卖合同只要就合同的必要条款达成合意，内容符合法律的规定就是有效的。 【法律依据】 《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式…
提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。 如果租户单方面违约，想要解除合同，房东收取的违约金不能退还，保证金和押金不退，一般房租能不能退，需…
可以这样写： 1、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方友好协商解决。协商不成时，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 2、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，…
违约金不可以和定金同时使用，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数…
买卖合同货物收货后发现不合格，可以退货，并且可以主张违约赔偿责任。 【法律依据】 根据《合同法》第一百五十八条，当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不…
效力待定合同是指合同成立后，因行为人民事行为能力的欠缺而使合同的效力处于不确定状态，有待合同权利和义务的承受人进行追认，追认之后即成为有效合同，不予追认则为无效合同。 效力待定合同…
判断格式条款是否具有有效性的方式有： 1、提供格式条款一方排除对方主要权利的条款无效； 2、提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的无效； 3、…
