监护人处分未成年人房产的条件：
1、为了继续完成未成年人教育而处分的；
2、为了未成年人的健康需要处理未成年人房产的；
3、未成年人造成他人人身伤害，需要赔偿费用而处分等其他最有利于被监护人的原则的情形。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
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