投资性房地产的转换与处置需遵守相关规定。转换通常指将用于出租的房地产转为自用，或反之。处置包括出售、转让、报废等。根据《企业会计准则》规定，企业需按公允价值计量转换部分，处置时按实际收到金额确认收入。
转换需遵循以下规定： 1. 转换时点应确认资产用途变化，按公允价值调整账面价值； 2. 转换为自用资产时，应按转换日公允价值计入固定资产，差额计入资产重估增值或减值； 3. 处置时，应按实际成交价格确认收入，并结转相应资产成本。
依据：《企业会计准则第3号——投资性房地产》及相关法规。
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