1. 房子抵押借款需签订书面抵押合同，明确抵押物、金额、期限及双方义务。 2. 借款人需提供身份证明、收入证明及资产证明材料。 3. 抵押物需评估价值，由专业机构出具评估报告。 4. 抵押需向不动产登记中心办理预告登记，确保权利合法。 5. 借款人需按约定还款，逾期可能影响抵押权效力。
依据：《中华人民共和国城乡规划法》第44条、《中华人民共和国民法典》第400条。
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