买房时常见的霸王条款：
一、宣称并非格式合同。
二、违约责任不对等。
三、面积误差不能退房。
四、共有部分归开发商。
五、虚假广告宣传免责。
六、认购定金不退还。
应对根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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