购房者签订的房屋买卖的补充协议的方面有：
1.不动产权证办理时间;
2.约定贷款失败怎么办;
3.公摊面积大小;
4.注明交房标准;
5.约定退房责任;
6.开发商的口头承诺;
7.明确物业管理问题。
【法律依据】
《民法典》第一百三十五条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。
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