1. 商住房是指用于商业目的的房屋，如商铺、写字楼等，其用途和管理方式与居住房不同。居住房是指用于居住的住宅，如公寓、别墅等，主要用于居民日常生活。
2. 商住房通常由房地产开发商建造，用于出租或出售，具有较高的增值潜力。居住房则由住宅开发商建造，主要满足居民的居住需求，产权归属明确，产权证为房产证。
3. 商住房的产权登记方式与居住房不同，商住房可能涉及产权转让、租赁等交易方式，而居住房则以产权所有权为基础。
4. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十条规定，不动产所有权人享有占有、使用、收益和处分权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定，房屋所有权人有权依法使用房屋。
以上内容简要说明了商住房与居住房的区别。
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