购房合同中的霸王条款有：
1.对虚假宣传不担责；
2.违约金、定金两者如何取舍由开发商规定；
3.利用格式条款强制转嫁；
4.业主共有部分归开发商所有；
5.双方违约金比例不公平。
【法律依据】
根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
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