买卖合同卖方违约，买方可以按合同约定的金额或者计算方式来主张违约金，没有约定的，可以达成补充协议，或者按照买方实际损失主张赔偿金。
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，…
如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物的，则租赁物只要不是由于承租人的过错或者使用不当造成损坏的，则承租人不需要承担责任;由出租人自己承担损失。 如果租赁物是由于承租人…
未订合同收货买卖关系成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 【法律依据】 《合同法》第三十…
解除协议证明的法律特征： （1）解除以有效协议为标的。 （2）必须具备解除的条件。 （3）原则上必须有解除行为。 （4）使协议关系消灭。 （5）我国协议法对协议解除溯及力的规定。 …
定金和订金的区别如下： 1、定义不同。订金是预订贺改所付的钱，是当事人的一种支付手段。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式； 2、实质内容不…
抵押权设立的基本原则是：对于不动产抵押，原则上采登记要件主义，抵押权自登记时设立；对于动产等其他财产来说，则采登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记只是不得对抗善意第三…
合同履行完毕后，如果出现可撤销的情形时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销。可撤销合同是民法中可变更和可撤销的民事行为的一种．可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。 【法律依…
租赁合同解除的情形如下： 1、双方协商解除合同； 2、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同； 3、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同；等等。 【法律依据】 《…
行政合同纠纷应通过： （1）和解。 （2）调解。 （3）仲裁。 （4）诉讼。 《中华人民共和国民法通则》第八十八条，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 第一百零六…
赠与合同不是从合同，赠与合同是可以独立存在的；赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条，赠与合同…
