买卖二手房未进行过户手续，仅签订书面协议同样具备一定的有效性，但这并不意味着所有权已经发生实质性的转移。
通常情况下，只要该份合同所包含的各项内容均能够满足如下条件，即被视为具备合法效力：
1.合同相对方必须具备从事此项民事活动所需的民事行为能力；
2.其表达的意愿应当真实无误；
3.不得违反法律规定及行政法规中的强制性条款，同时也不应背离社会公共秩序与善良风俗。
在此需特别指出，房屋所有权的转移并非仅凭双方签署的合约就能实现，必须经过法定的登记程序方能产生实际效力。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之相关规定：
动产所有权的成立、变更、转让以及消亡等事项，须依法通过登记程序予以确认，才能产生法律约束力，否则无效，但在法律明文规定的情况下例外。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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