期房收楼时，出现以下情况时可以退房：
1、套型误差导致退房；
2、面积误差导致退房；
3、质量不合格导致退房。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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