1、即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
2、有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
3、房屋租赁合同的内容是否合法。有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
《民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
交了首付款签了合同后如果出现了法定的退房情形是可以退房的。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委…
应当负全责，但是如果事故的认定结果是事故当事人双方均有责任，在确定过错比例的基础上适当减轻逃逸方的责任。 【法律依据】 《道路交通安全法》第101条，违反道路交通安全法律、法规的规…
驾驶证扣满十二分的，由公安机关交通管理部门扣留其机动车驾驶证，驾驶人参加道路交通安全法律、法规的学习并接受考试。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证；考试不合格的，继续参加学…
购房的时候一般订金是可以退还，定金的退还就需要满足一些条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第二款，因不可归责于当事人双方的事由，导致…
第三者责任保险，责任保险险种之一，是指被保险人由于自身的过错、疏忽等给第三方的造成人身伤害和财产损失，依法或依惯例须由被保险人承担的经济赔偿责任由保险人承担的保险。 【法律依据】 …
继承房改房后，一般是不能再申请经济适用房的。 【法律依据】 《经济适用房管理办法》 第二十五条，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件： (一)具有当地城镇户口； (…
司机撞人后应当立即停车，优先保护第一现场并及时拍照。然后查询双方人员伤亡情况。接下来持续开启危险报警闪光灯，并在来车方向设置警告标志等措施扩大示警距离并报警。 如果只是轻微交通事故…
发生轻微交通事故后逃逸的，应处200元以上2000元以下罚款，可以并处15日以下拘留。驾驶人对未造成重大伤害肇事逃逸的，进行15天以下拘留，扣证、处200至2000元以下罚款。对造…
下列情况可以退房： 1、开发商未经买房者同意擅自变更设计。 2、房屋面积误差超过3％。 3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格…
左转绿灯掉头一般情况下是扣两分或者三分，各地的标准也有所不同。 【法律依据】 《道路交通安全法》第九十条规定，机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二…
