房屋赠与的法律特征如下：
(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。
(2)房屋赠与合同是实践性合同。
(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。
【法律依据】
《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
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