房主死后不改名，其继承人按照法定继承的顺序享有房产的所有权。
《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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二手房买卖房产登记的申请流程如下： 1、房屋所有人向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记； 2、房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至…
草签合同违约是否有违约金需要根据双方具体的约定。草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。 根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地…
１、需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分； ２、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款； ３、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其…
一房二卖所涉及合同效力： 《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《最高人民法院关于审理…
农村土地承包赔偿一般会按照被征收土地的原用途给予补偿，包赔偿土地补偿费、安置补助费、附着物和青苗补偿费，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 【法律依据…
卖房签约需要注意的问题如下： 1、房屋基本情况； 2、弄清房屋产权情况； 3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式； 4、对房屋产权及具体状况进行承诺； 5、约定房屋交付时间； 6…
发生交通事故，即使在交通事故责任认定书上被认定无责，也有可能需要承担赔偿责任。 根据《道路交通安全法》第七十六条的规定，机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，机动车一方没有…
开发商违约交房除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算…
