一房东与二房东的区别主要在于租赁关系的主体和责任归属。一房东通常指房屋的原始所有权人，即房屋的合法出租人，其有权将房屋出租给他人。二房东则是通过租赁关系从一房东处租得房屋的人，通常以租用房屋为目的，可能涉及转租行为。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条，二房东若无合法理由擅自转租，可能构成违约，需承担相应的法律责任。此外，《住房租赁管理条例》规定，房屋租赁合同应当明确租赁期限、租金、押金等事项，转租需经出租人同意。
综上，一房东与二房东的差异主要体现在法律关系和责任承担上，二房东在转租时需取得出租人同意。
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