不动产抵押权的设立，以登记为生效要件。
因此，无论将房屋及其占用范围内的土地使用权单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权的设立应为有效。只要在实现抵押权时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国现行法律规定的一体化原则并不相悖。
《民法典》第四百一十七条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
防范一房二卖情形发生的方法如下： 1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易； 2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证； 3、购房者应尽量要求在房屋…
依据我国刑法的规定，机动车驾驶人因交通肇事逃逸致人死亡的，可以按交通肇事罪进行处罚，可以处七年以上的有期徒刑。 《刑法》第一百三十三条，违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人…
无证驾驶肇事逃逸2次的处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 【法律依据】 《中…
不是，是从罚款处罚书送达开始算起。饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。 【法律依据】 《道路交通安全法》第91条，酒后驾驶机动车的，处暂扣六…
处理交房面积变大的方式是： 面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算； 面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合…
协商索赔解除合同商品房的退房程序如下： 1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知； 2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续…
有产权，使用年限为七十年。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。 【法律依据】 《城镇国有土地使…
交强险的赔偿内包括误工费。根据《机动车交强险条例》第二十一条规定，被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的； 由保险公司依法在机动车交通事…
扣车是为了进行事故的责任认定，当责任认定书出来，就能提车。因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆，并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆应当妥善保管。到扣车期限后当事人…
