商品房预售需要准备：
1.建设项目的投资立项批准文件或证件;
2.已交付土地使用权出让金;取得土地使用权中证书;
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;
4.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。
5.开发企业的营业执照和资质等级证书。
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