以下房屋买卖合同属于无效合同：
一.房地产分离出卖，合同无效。
二.产权未登记过户，合同无效。
三.产权主体有问题，合同无效。
四.侵犯优先购买权，合同无效。
五.单位违反规定购房，合同无效。
六.价格欺诈，显失公平，合同无效。
七.非法转让，合同无效。
【法律依据】
《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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