1. �腾退是指房屋所有人主动腾出房屋，用于其他用途，通常涉及房屋使用权的转移。 2. 拆迁是政府依法对房屋进行强制拆除，通常涉及房屋产权的变更或收回。
腾退和拆迁的差别主要体现在自愿性与强制性上。腾退由个人或单位主动提出，拆迁则由政府依据法律强制执行。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条及《城市房屋拆迁管理条例》第十二条，拆迁须经批准并依法进行。
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