租赁资产与合同资产的区别主要体现在所有权与使用权的归属上。租赁资产指出租人将资产使用权转让给承租人，但资产所有权仍属于出租人的交易。合同资产则指企业在合同中确认的履行义务，如合同负债，其所有权可能转移，也可能未转移，但合同中已明确约定权利和义务。
根据《企业会计准则第21号——租赁》规定，租赁资产的确认需满足资产控制权转移、风险报酬转移等条件，而合同资产则需根据合同中的条款判断是否构成负债或资产。企业在确认租赁资产时，应区分租赁类型（经营租赁或融资租赁），并根据相关会计准则进行核算。
引用条款：《企业会计准则第21号——租赁》。
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