在离婚时，房产的分配通常遵循以下两种途径：
1. 双方协商：
首先，夫妻双方可以尝试通过协商来达成对房产分配的共识。这种方式通常更加灵活和迅速，有利于减少双方的矛盾和冲突。
2. 法院裁决：
如果双方无法就房产分配达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行裁决。法院在处理离婚房产时，会遵循以下原则和方法：
(一)对于婚前一方购买并已付清房款的房屋，该房产属于该方的婚前个人财产，离婚时不予分割。
(二)婚后一方使用个人财产购买的房屋，同样属于该方的个人财产，离婚时亦不予分割。
(三)若夫妻双方在婚后一次性出资购买房屋，并在离婚时取得房屋产权证书，法院将按以下方式处理：
– 双方均希望获得房屋所有权并同意竞价购买的，法院将允许竞价；
– 一方主张房屋所有权的，法院将委托评估机构对房屋进行市场价值评估，并由获得房屋所有权的一方给予另一方相应的经济补偿；
– 若双方均不主张房屋所有权，法院将根据当事人的申请对房屋进行拍卖或变卖，并对所得价款进行分割。
(四)对于一方婚前首付购买，婚后使用夫妻共同财产还贷的房屋，该房屋通常属于购买方所有，但应对另一方进行折价补偿。
(五)关于父母出资购置的房屋：
– 如果是在婚前，父母为双方购置房屋出资的，通常视为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；
– 如果是在婚后，父母为双方购置房屋出资的，通常视为对夫妻双方的共同赠与，除非父母明确表示只赠与一方。
这些原则和方法旨在确保离婚时房产的分配既公平又合理。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
