普通住房和非普通住房的主要区别在于用途和相关政策支持。普通住房是指用于自住的、符合当地住房保障政策的住宅，通常面积较小，价格相对较低。非普通住房则指用于投资、出租或经营的住房，如商铺、车库、车位等，不享受同等的购房优惠政策。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，普通住房是指家庭自住，用于生活居住的住房，其价格较低，且符合一定面积标准。非普通住房则不享受上述优惠政策，且不得用于出租或经营。
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