1. 房屋外墙漏水问题应由房屋所有人自行处理，若为开发商或物业责任，则需向相关方寻求解决。 2. 若房屋为购买的产权房，漏水问题应由开发商负责，可向房产开发商投诉或申请维修。 3. 若为租赁房屋，漏水问题应由房东负责，可协商解决或要求房东维修。 4. 根据《房屋建筑工程质量保修条例》规定，房屋主体结构的保修期为5年，外墙防水属于保修范围。 5. 若开发商未履行保修义务，可向住建部门投诉或申请行政调解。
以上为处理外墙漏水问题的建议与依据。
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